导  读

位于北京通州区马驹桥合生世界村E区的居民最近发现去年年底购买的6号楼顶层的二手房，今年7月份就发现屋内漏雨的现象非常严重。找到物业公司后，却被告知因为申请公维金同意人数不足，不能修缮。

小区房屋漏雨严重

(资料图)

苏先生：这个房子是2011年交付的，我买的是二手房顶层，2023年的7月8号左右过来住的，住进来没多久，也就两天，连下两天小雨，然后我的房子就开始滴答滴答漏水了，然后把我的地板、床、被子全部给泡湿了，不仅仅是我一家出现这种漏水情况。

合生世界村大致位置/百度地图

2023年7月13日漏水情况/受访者供

苏先生说，漏雨之后，大家一起找过物业公司，也试图启动公维金用于修缮，但没能成功。  

苏先生：找物业物业也很无奈，物业说开发商已经过了质保了，不会再进行大面积维修。启动维修基金，说业主签字这个人数比较少，没有办法启动维修基金来进行大面积维修。

同一小区其他楼做了防水

苏先生告诉记者，自己所在的6号楼目前没法维修，但大家发现小区的三、四号楼却由政府出资做了防水工程。

苏先生：三、四号楼已经做完了，政府出资把顶层的防水全部给做了，一号楼、二号楼现在也没做，五、六号楼也没做，因为合生世界村E区就有1~6号楼，就这几个70年大产权。

物业：启动公维金存在困难

针对苏先生反映的漏雨问题，“问北京”记者首先联系了小区的物业公司，负责楼管工作的王女士告诉记者，由于楼体的设计原因，小区漏雨问题一直存在，近几年越来越严重：

王女士：从一收房就有，这几年随着时间的推移，漏的户数也越来越多，有的家漏的面积也越来越大。合生这房子它是欧式设计的，好多他里出外进，、或者好弄了好多沿儿什么的，不光是瓷砖贴面的问题，现在这个小区（漏雨）问题特别多，还有包括外墙啊、窗户啊，10层的、2层的，每层都有漏的。

6号楼楼顶情况/受访者供

同时，王女士解释说，近几年他们想要申请公维金彻底解决漏雨问题，但因为同意签字的业主人数达不到总数2/3，导致无法启用。

王女士：开发商已经过了保修期了，现在需要用大修维修金，咱们物业就是只能简单的能刷一下防水或做一下处理，要说彻底维修的话，只能动用公维金，但好多业主都不同意。

不过据最新消息，受强降雨影响，北京住宅小区房屋漏雨诉求集中。8月2日，北京市住房城乡建设委员会会同市住房资金管理中心紧急下发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》（以下简称《通知》），优化完善了房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程。《通知》明确了先施工抢险、再公示、再拨付资金的程序，进一步提升专项维修资金使用效率，确保专维资金快速使用。

根据《通知》，当住宅小区发生房屋漏雨情况，并且超出物业维修范围时，小区业委会（物管会）、物业服务人应首先及时向属地居（村）民委员会报告。属地居（村）民委员会召集业委会（物管会）、物业服务人及相关业主等共同到现场进行实地查看，明确维修改造方式和范围，并召开现场会议确认。在各方确认维修改造方式和范围后，业委会（物管会）或物业服务人就可以委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造。

《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》/北京市卫健委官网

居委会：继续申请小微工程

另外，为什么只有小区的三、四号楼做了防水工程？如果是政府出资，为什么没有小区统一呢？带着这些问题，“问北京”记者联系了小区所属的——景盛社区居委会，工作人员告诉记者：

居委会：我们申请的时候是整个小区申请的，但是只批了一部分，今年他就批了三、四号楼的。

记者：三、四号楼是按照旧改的项目批下来给做的吗？

居委会：这不是旧改，这应该是小微工程。

3、4号楼楼顶防水情况/受访者供

不过这位工作人员表示，他们也会继续向通州区住建委申请其他楼栋的小微工程，加做防水。

居委会：我们这边还在申请，这个现有的弄完了继续再往上申请，然后再报，看之后他什么时候能把给批下来。

北京雨季已经到来，希望小区漏雨的问题能够尽早解决，关于此事后续进展，“问北京”也将持续关注。

小 问 说

雨季来临，

漏水问题不能忽视。

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记者丨张钰 实习生丨肖雨芃

编辑丨张钰 实习生丨肖雨芃

值班主编丨独伊