文/乐居财经 严明会

【资料图】

“写字楼是彰显一座城市品牌形象的名片，恒大集团18年大成之作的恒大中央广场，将为合肥的城市桂冠上嵌入一颗最璀璨的宝石，再添一分华贵魅力。”

9年前，合肥恒大中央广场宣传稿中，曾这样写到，现在看来，多少有些时易境迁。

恒大原本想在中央广场用地建起20余万平的商业区，及高度200余米对标吉隆坡的“双子塔”，但现状是局部空地和深坑，中央恒大广场也成为了合肥知名烂尾楼之一。

资料显示，恒大中央广场地处瑶海区胜利路和明光路交汇处（老火车站地块），是合肥的黄金地段，总占地363.26亩，总建面138万方，规划为都市旗舰综合体。

现如今，恒大必然已经是无力建设，而合肥政府也无心与之耗下去，在选择回收地块后，还调整了地块属性。

8月14日消息，合肥市自然资源和规划局网站近日发布了合肥恒大中央广场项目商业地块规划调整公告，具体为瑶海区明光路与胜利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地块的调整。

调整公告指出，原先地块的土地性质由商业用地，调整为二类城镇住宅用地和幼儿园用地，公园绿地和城市轨道交通用地调整为城市道路用地。

当地有关部门在对外回应中指出，恒大中央广场4号地块商业项目未能及时开工建设，现已由合肥市土地储备中心收储，并已变更为储备用地。

据了解，合肥恒大中央广场包含住宅和商业区两部分，开发企业合肥粤诚置业有限公司（下称“合肥粤诚”），是恒大的全资子公司，成立于2013年。整个项目由7大地块，5大业态，分3期开发而成，包括51万方的精装豪宅，约27.2万方的商业，约33万方的超甲级写字楼，超豪华五星级国际酒店。

项目住宅部分首期已于2014年开盘，后于2016年建成，2021年10月，合肥恒大中央广场最后10栋住宅迎来交付。

合肥恒大中央广场的商业部分，则主要包括6万平米的Allcity购物中心、5万平米地铁时尚BOX以及以138万㎡旗舰综合体为基石，打造的高度为228米双塔地标写字楼。

伴随着合肥政府对地块的回收以及地块性质的变更，意味着恒大未建成的商业区及双子塔，在以后也不会出现。

令人感到疑惑的是，恒大建设中央广场时还处在如日中天的时期，为何会让商业区及双子塔烂尾。

针对这一问题，有消息指出，是原合肥铁通公司土地未供应给恒大地产，致使项目未能及时开工建设。合肥铁通公司土地原产权在上海路局名下，现已由合肥市土地储备中心收储，并已变更为储备用地。值得一提的是，自恒大出险以来，旗下土地此前就有多宗因逾期未开发而被收回。

而从开发企业合肥粤诚的情况来看，恒大中央广场开发过程中问题也不少。

企查查显示，目前合肥粤诚涉及司法案件231起，其中192起作为被告身份，案由最多为房屋买卖合同纠纷，达61起。作为被执行人24次，执行总金额1.89亿元，失信被执行人14次，涉案金额489.42 万元，法人被限制消费33次，涉案金额809.92 万元。单单在今年8月，合肥粤诚被就被执行了7次。

事实上，恒大在合肥的知名烂尾商业项目不在少数，其中与中央广场齐名的有合肥“恒大中心”，原计划是合肥第一座超高层518米地标式摩天大楼。

该项目位于滨湖新区CBD核心区成都路与衡山路交口，同样是合肥的核心区域。恒大于2013年8月1日拿地，次年举行开工仪式，2017年9月因环保等问题被停工，直至去年，才得到了合肥政府的援手。政府拟通过收购、合作等方式参与合肥恒大中心项目处置。

除了两座摩天大楼外，恒大在合肥的烂尾项目还包括恒大水晶国际广场以及北城恒大酒店。有网友点评，恒大合肥“烂尾”项目都有一个共同点，住宅如期交付、商业部分烂尾（部分未建，或者停工），而且都在黄金地段的核心位置。有媒体曾发文指责恒大在合肥市的繁华之地摆烂，有损城市形象。

针对恒大中央城市广场土地性质变更一事，有业内人士分析，合肥火车站原烂尾商业新鸿安商城地块也变更为居住 商业地块，算是给一些拖进度或烂尾的商业打了个样，未来可能也是一些烂尾商业的解决方案，更改规划，让过剩的商业改为居住用地。

上个月，恒大召开了保交楼会议，称目前各区域公司主要工作之一是配合当地专班，盘活资产、完成保交楼工作，当前部分项目保交楼任务已基本接近尾声。